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国内首部《成品住房装修技术标准》呼之欲出

发表时间: 2014-06-25

拿到精装修的(de)(de)(de)(de)房(fang)子,以为可以拎包入住了,结果发现(xian)地板开裂、水(shui)管漏水(shui)、吊顶脱落(luo)……随着(zhe)近几年(nian)精装修房(fang)走向舞台,此(ci)类质(zhi)量(liang)投诉也开始增多,由于没有(you)(you)一(yi)个统一(yi)的(de)(de)(de)(de)标准,目前各类精装修房(fang)的(de)(de)(de)(de)质(zhi)量(liang)参差不齐,住宅的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)质(zhi)和(he)综合质(zhi)量(liang)难以提升。不过(guo),这种(zhong)情况(kuang)有(you)(you)望今(jin)年(nian)得到规(gui)范。记者昨天从省建设(she)厅有(you)(you)关部门获悉,我省正在编(bian)制(zhi)我国首(shou)部具有(you)(you)强制(zhi)性条(tiao)文(wen)的(de)(de)(de)(de)成品(pin)(pin)住房(fang)装修技术标准,有(you)(you)望今(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)发布并实施,适用对(dui)象为:廉(lian)租(zu)住房(fang)、经(jing)济适用住房(fang)和(he)商(shang)品(pin)(pin)住宅。毛坯房(fang)一(yi)年(nian)浪(lang)费12亿元

  由开(kai)发建(jian)(jian)设单位向市场出售(shou)毛坯房(fang),然后再由购(gou)房(fang)者自行组织装修的(de)模(mo)(mo)式(shi),是我国特有的(de)房(fang)屋销售(shou)模(mo)(mo)式(shi)。这种模(mo)(mo)式(shi)有诸多危害和(he)弊端,如(ru)消耗业主大量(liang)的(de)精(jing)力(li);可能破坏结构安全(quan),造成安全(quan)隐患(huan);浪(lang)费材料、增加成本;工期延长、影(ying)响社区安宁和(he)谐;装修质量(liang)无法保(bao)证;产生大量(liang)建(jian)(jian)筑垃圾,造成资(zi)源浪(lang)费等。

  “现(xian)在(zai)销(xiao)售的(de)毛(mao)坯商(shang)品房,实在(zai)是太浪费了!”省政协委(wei)员、南京市(shi)建(jian)委(wei)副主(zhu)任傅阳在(zai)“两(liang)会”期(qi)间(jian)提(ti)出,如果把住房作为一(yi)个完整(zheng)商(shang)品来看(kan),现(xian)在(zai)市(shi)场卖(mai)的(de)毛(mao)坯房只(zhi)是一(yi)个半成(cheng)品,只(zhi)有全装修(xiu)住房才(cai)是真(zhen)正(zheng)的(de)商(shang)品房,建(jian)议要(yao)逐步限制现(xian)在(zai)房地产市(shi)场中的(de)毛(mao)坯房建(jian)设(she)销(xiao)售。

  傅阳(yang)直指现在的毛(mao)坯房(fang)有(you)四(si)大弊(bi)端:资源(yuan)浪(lang)费(fei)、装(zhuang)修污染、装(zhuang)修扰(rao)民、破坏(huai)建(jian)筑结构。“调(diao)研(yan)表明,毛(mao)坯房(fang)仅(jin)(jin)在装(zhuang)修初期因拆(chai)改施工产生的浪(lang)费(fei)就达139元(yuan)/平(ping)方米(mi),以(yi)(yi)南京为例,2008年(nian)南京市全市住宅(zhai)(zhai)竣工面(mian)(mian)积891万平(ping)方米(mi),其中全装(zhuang)修住宅(zhai)(zhai)所占比例不足10%,以(yi)(yi)此推算(suan),仅(jin)(jin)在装(zhuang)修拆(chai)改方面(mian)(mian)的浪(lang)费(fei)就高达12亿元(yuan)!”

  同(tong)时,一(yi)(yi)些业主和装(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)饰公(gong)司为(wei)(wei)(wei)节省开(kai)支或缺乏(fa)相关知(zhi)识,选择低质(zhi)的(de)材料或过度(du)装(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)导(dao)致有害物超标,使(shi)装(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成(cheng)为(wei)(wei)(wei)室内环境(jing)污染的(de)主要(yao)来(lai)源(yuan)。而由于业主对毛坯房装(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)时间不(bu)一(yi)(yi)致,造(zao)成(cheng)噪音、垃圾、厨卫渗水等诸(zhu)多(duo)扰民(min)问题,因(yin)装(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)导(dao)致的(de)邻里纠纷最高达(da)40%。此外,在这个装(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)过程中(zhong),环境(jing)、公(gong)共(gong)设施均会遭到不(bu)同(tong)程度(du)的(de)破(po)坏,尤其是(shi)装(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)普遍存在拆改新建住宅结(jie)构的(de)行(xing)为(wei)(wei)(wei),致使(shi)房屋结(jie)构被破(po)坏,产生(sheng)诸(zhu)多(duo)不(bu)安全的(de)因(yin)素(su)。

  传统“精装修”无标准(zhun)可(ke)言

  近几年,南京等房(fang)地(di)产发展比较发达的城(cheng)市一些高档住(zhu)宅(zhai)也开始出现了精装(zhuang)修房(fang),这种精装(zhuang)修的叫(jiao)法还不统一,有(you)的称(cheng)之为“全装(zhuang)修”,有(you)的为“精装(zhuang)修”,还有(you)的为“豪装(zhuang)”。由(you)于名称(cheng)不规(gui)范,给(ji)开发商(shang)做虚假广告(gao)留下了机(ji)会。

  但是(shi),这种(zhong)开(kai)发(fa)商自(zi)己搞的(de)装修(xiu)标准,对(dui)消(xiao)(xiao)费者(zhe)而言质(zhi)量也是(shi)参差不齐,据一(yi)些(xie)购(gou)房(fang)者(zhe)反映,现行购(gou)房(fang)合(he)同(tong)(tong)中的(de)装修(xiu)标准太笼统(tong)、不明确,如“高级(ji)地砖”、“进口洁具”等(deng),即便是(shi)写(xie)了(le)品(pin)(pin)牌(pai)的(de),也没有(you)(you)写(xie)清型号,而同(tong)(tong)一(yi)种(zhong)品(pin)(pin)牌(pai)有(you)(you)各种(zhong)不同(tong)(tong)档次的(de)产品(pin)(pin)。样板间(jian)也不是(shi)实物样板间(jian),在售楼处搭(da)建的(de)样板间(jian)、卫(wei)生间(jian)内(nei)可能没有(you)(you)管(guan)道(dao),但收房(fang)时管(guan)道(dao)被包了(le)起来,卫(wei)生间(jian)小(xiao)了(le)很多。有(you)(you)的(de)开(kai)发(fa)商审美(mei)不够超前(qian),尽管(guan)使(shi)用(yong)了(le)很好的(de)装修(xiu)材料,但因装修(xiu)设计不符(fu)合(he)审美(mei)潮流(liu)仍(reng)会使(shi)消(xiao)(xiao)费者(zhe)不满意。

  成品住房(fang)是(shi)住宅(zhai)产业现代化发展方(fang)向(xiang)

  2007年(nian)我省(sheng)(sheng)全装修(xiu)工(gong)程逐(zhu)渐多(duo)起来(lai),仅南京市就有(you)50多(duo)个楼(lou)盘进行了(le)全装修(xiu),带来(lai)的(de)(de)问题(ti)是投(tou)诉增多(duo)。2009年(nian)江(jiang)苏省(sheng)(sheng)建设厅从2月份(fen)开(kai)(kai)始(shi),围绕节约型城乡建设主(zhu)题(ti),通过(guo)召开(kai)(kai)专家(jia)(jia)咨询会、深(shen)入开(kai)(kai)展调(diao)研(yan)和(he)组织课题(ti)研(yan)究,2009年(nian)3月正式(shi)立项。省(sheng)(sheng)建设厅有(you)关(guan)(guan)部门联(lian)合(he)(he)质检、院(yuan)(yuan)校(xiao)、建科院(yuan)(yuan)、开(kai)(kai)发公司等单(dan)位,系(xi)统总结了(le)近来(lai)国内成(cheng)品住(zhu)宅装修(xiu)工(gong)程在设计(ji)、材(cai)料、施工(gong)、质检等方(fang)面的(de)(de)经验和(he)研(yan)究成(cheng)果,结合(he)(he)江(jiang)苏省(sheng)(sheng)的(de)(de)地方(fang)特点和(he)实际情况,开(kai)(kai)始(shi)编制《江(jiang)苏省(sheng)(sheng)成(cheng)品住(zhu)房(fang)装修(xiu)技术标(biao)(biao)(biao)准(zhun)》(以下简称(cheng)《标(biao)(biao)(biao)准(zhun)》),并于(yu)(yu)2009年(nian)12月完成(cheng)了(le)标(biao)(biao)(biao)准(zhun)的(de)(de)征求意见稿,并在网上公示。并于(yu)(yu)2010年(nian)2月9日通过(guo)了(le)专家(jia)(jia)组审(shen)查(cha)。《标(biao)(biao)(biao)准(zhun)》体(ti)现(xian)了(le)节能(neng)减(jian)排、低(di)碳环保的(de)(de)原则,符合(he)(he)国家(jia)(jia)、行业相关(guan)(guan)规范,具有(you)国内领先水平(ping),对成(cheng)品住(zhu)房(fang)装修(xiu)具有(you)良(liang)好的(de)(de)指(zhi)导(dao)和(he)促进作用(yong)。

  成(cheng)品住宅(zhai)装修技术标准有六大特点(dian)

  据(ju)介绍,此次编制的《标准》有(you)六大特点(dian):

  首先,以装(zhuang)修(xiu)一体(ti)化为主线,首次(ci)将设(she)计一体(ti)化、施(shi)工(gong)(gong)一体(ti)化、管(guan)理一体(ti)化的(de)(de)装(zhuang)修(xiu)理念贯穿于住宅装(zhuang)修(xiu)的(de)(de)全(quan)过程。《标准》涵盖(gai)了成品住宅装(zhuang)修(xiu)的(de)(de)设(she)计、施(shi)工(gong)(gong)、监理、验收和质量保证等所有(you)关键技术环节,提出了明(ming)确的(de)(de)技术要求。

  其(qi)次,该《标准》是全国第一部确定有强制性条(tiao)文的住(zhu)宅(zhai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)标准,重(zhong)点突(tu)出(chu)了百姓关注的热(re)点和工(gong)业(ye)化(hua)(hua)(hua)、装(zhuang)(zhuang)配(pei)化(hua)(hua)(hua)、声、光、热(re)及(ji)环(huan)境保(bao)护等新成(cheng)果的应(ying)用。成(cheng)品(pin)住(zhu)宅(zhai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)应(ying)充(chong)分考虑装(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)(hua)生(sheng)产的要求,提高装(zhuang)(zhuang)配(pei)化(hua)(hua)(hua)程度,不断(duan)提高模数(shu)化(hua)(hua)(hua)、标准化(hua)(hua)(hua)、工(gong)厂化(hua)(hua)(hua)、多样化(hua)(hua)(hua)的产业(ye)发(fa)展水平。推广工(gong)业(ye)化(hua)(hua)(hua)集成(cheng)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)方式,做(zuo)到装(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料部品(pin)工(gong)厂批(pi)量(liang)生(sheng)产,成(cheng)套供应(ying),现场组(zu)装(zhuang)(zhuang),以(yi)适应(ying)住(zhu)宅(zhai)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)(hua)生(sheng)产的要求。

  第三,在全国首次(ci)提出了成(cheng)品住房(fang)的最(zui)低配置标准,分别(bie)适用(yong)于廉(lian)租住房(fang)、经济(ji)适用(yong)住房(fang)和商(shang)品住宅。使交房(fang)标准有了依据。成(cheng)品住宅要具备基(ji)本入住条件,就(jiu)应该有一个最(zui)低配置标准,过去开发商(shang)建(jian)设有依据,老百姓收房(fang)也没有依据。

  第四,增(zeng)加了装修(xiu)设(she)计(ji)(ji)内容,填补(bu)了装修(xiu)设(she)计(ji)(ji)在施(shi)工、监(jian)理、验收过程(cheng)中(zhong)的缺失。到目前为(wei)止全国没有一部装修(xiu)的设(she)计(ji)(ji)标准(zhun),所(suo)以增(zeng)加了装修(xiu)设(she)计(ji)(ji)内容,填补(bu)了装修(xiu)设(she)计(ji)(ji)在施(shi)工、监(jian)理、验收过程(cheng)中(zhong)的缺失。

  第五(wu),首(shou)次系统提出了(le)装修工(gong)程(cheng)所使用材料(liao)的(de)质量要(yao)求(qiu),并明确了(le)进场(chang)复检(jian)(jian)的(de)内容和(he)(he)要(yao)求(qiu)。材料(liao)复检(jian)(jian)在(zai)部(bu)颁标准(zhun)中有(you)要(yao)求(qiu),但都散落在(zai)不同(tong)的(de)施工(gong)、验收规(gui)范中,开发商不知(zhi)如何执行,所以(yi),每一个项目进场(chang)复检(jian)(jian)的(de)内容都不一样,本标准(zhun)首(shou)次系统明确了(le)进场(chang)复检(jian)(jian)的(de)内容和(he)(he)要(yao)求(qiu),能有(you)效解决(jue)部(bu)品及材料(liao)进场(chang)复检(jian)(jian)乱且不统一的(de)问题。

  第六,系统(tong)地对分(fen)户验收(shou)(shou)(shou)做了规定,明确了分(fen)户验收(shou)(shou)(shou)的(de)(de)质量标准、组织、验收(shou)(shou)(shou)方法及实(shi)施步骤,并简化(hua)了质量分(fen)户验收(shou)(shou)(shou)的(de)(de)内容(rong),可操作(zuo)性(xing)强。成品住(zhu)宅是(shi)住(zhu)户不用进行二次(ci)装修直(zhi)接(jie)居住(zhu)的(de)(de),所以(yi)交(jiao)给住(zhu)户必须确保质量,强调在交(jiao)付前的(de)(de)分(fen)户验收(shou)(shou)(shou)是(shi)确保交(jiao)给住(zhu)户是(shi)质量水平(ping)的(de)(de)关键,也是(shi)具体(ti)(ti)(ti)体(ti)(ti)(ti)现以(yi)人为本的(de)(de)理念。并简化(hua)了质量分(fen)户验收(shou)(shou)(shou)的(de)(de)内容(rong)。

  《标准(zhun)》涵盖12项(xiang)工程

  此前,很多开发商(shang)提供的(de)精(jing)装修(xiu)(xiu)标(biao)准(zhun)含糊(hu)不清,但是(shi),此次制(zhi)定的(de)《标(biao)准(zhun)》中,对各个(ge)环节进行了(le)(le)特(te)别详细的(de)规定,涵盖了(le)(le)12项工程(cheng)(cheng)。这12项工程(cheng)(cheng)为(wei):装修(xiu)(xiu)设(she)计、墙面工程(cheng)(cheng)、天(tian)棚工程(cheng)(cheng)、墙地面工程(cheng)(cheng)、门窗工程(cheng)(cheng)、细部工程(cheng)(cheng)、防水工程(cheng)(cheng)、厨(chu)卫设(she)备及管(guan)道安装、电器工程(cheng)(cheng)、采暖空调及通风工程(cheng)(cheng)、智能化工程(cheng)(cheng)、验(yan)收。

  这些工程的(de)施工要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)、质量要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)非常严(yan)格,以淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)(fang)(fang)安(an)装质量为例,要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)(fang)(fang)材质、规格、尺寸、固(gu)定位置、安(an)装方法(fa)应(ying)符合设计要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)(qiu);淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)(fang)(fang)表面光滑(hua),洁(jie)净、色调一(yi)致,无损坏,无裂缝,启闭部(bu)(bu)门灵活;淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)(fang)(fang)与墙体(ti)结合部(bu)(bu)门应(ying)无渗漏;淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)(fang)(fang)的(de)给水配件安(an)装平(ping)整牢(lao)固(gu),碗形护罩应(ying)与墙面紧(jin)贴;淋(lin)(lin)浴(yu)房(fang)(fang)(fang)的(de)管道应(ying)无渗漏,无凹凸弯(wan)扁等缺陷(xian)。

  节能、环保(bao)等

  百(bai)姓关注(zhu)的问题

  成编制重点

  正在修改报(bao)批(pi)的(de)《标准(zhun)》中明确表(biao)示,成品住宅装修应遵循(xun)适用、经济、美观、安(an)全的(de)原则,符合节(jie)能、节(jie)水、节(jie)材和环境保(bao)护的(de)要求。

  记(ji)者翻开该《标准》发(fa)现(xian),对于节能(neng)减排、环(huan)保及老百姓关注的(de)问题,标准提出(chu)了(le)具体要(yao)求。

  在设计源头(tou)上(shang),对(dui)室内声(sheng)环(huan)(huan)境、光环(huan)(huan)境、热环(huan)(huan)境、空气质量等方面有详(xiang)细规定。如对(dui)室内环(huan)(huan)境污(wu)染控(kong)制,要求(qiu)成(cheng)品(pin)住房装修应(ying)先对(dui)样板房进(jin)行室内环(huan)(huan)境污(wu)染控(kong)制检测(ce),检测(ce)结果(guo)达标后(hou)才能进(jin)行成(cheng)品(pin)住宅的(de)批量施工。

  对体现老(lao)百(bai)姓关(guan)注的交付标准问(wen)题、部(bu)品(pin)材料、安全问(wen)题、污染问(wen)题、质量(liang)保证有(you)具体要求(qiu)。如(ru)成品(pin)住(zhu)宅(zhai)交付时,建设(she)单位除向住(zhu)户(hu)提供《住(zhu)宅(zhai)质量(liang)保证书》和《住(zhu)宅(zhai)使(shi)用说明书》外,还需提供所(suo)用主要部(bu)品(pin)、材料、设(she)备一览表(附录B)及(ji)装修水、电(dian)等管线示意图(tu)。对装修质量(liang)保证的年限(xian)给予了具体规(gui)定。

  对部品材(cai)料《标准》要求成(cheng)品住房装修(xiu)应采用(yong)通过质(zhi)量合(he)格(ge)认(ren)证的(de)先进成(cheng)熟(shu)、经(jing)济适用(yong)、安(an)全可靠的(de)部品、材(cai)料等。

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