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国内首部《成品住房装修技术标准》呼之欲出

发表时间: 2014-06-25

拿(na)到精(jing)装修(xiu)的房(fang)子,以为可以拎包入(ru)住了(le),结(jie)果发现地板开裂、水(shui)管(guan)漏水(shui)、吊顶脱落……随着近几年(nian)精(jing)装修(xiu)房(fang)走向舞台,此类质(zhi)量(liang)投诉(su)也开始增多,由于没有(you)一个统一的标准,目前各类精(jing)装修(xiu)房(fang)的质(zhi)量(liang)参差(cha)不齐,住宅的品(pin)质(zhi)和综(zong)合质(zhi)量(liang)难以提升。不过,这种情况(kuang)有(you)望今年(nian)得到规(gui)范。记者昨天从省建设厅(ting)有(you)关部门(men)获悉,我省正在编制我国首(shou)部具有(you)强制性条文的成品(pin)住房(fang)装修(xiu)技术标准,有(you)望今年(nian)上半(ban)年(nian)发布并(bing)实施,适(shi)用(yong)对象为:廉租住房(fang)、经济(ji)适(shi)用(yong)住房(fang)和商品(pin)住宅。毛(mao)坯房(fang)一年(nian)浪费12亿元(yuan)

  由开发建设单(dan)位(wei)向市场出售(shou)毛(mao)坯房(fang),然后再由购房(fang)者自行(xing)组织装修的(de)模式(shi),是我(wo)国特有(you)的(de)房(fang)屋(wu)销售(shou)模式(shi)。这种(zhong)模式(shi)有(you)诸多危害和弊端(duan),如消耗业主大量的(de)精力(li);可能破坏结构安全(quan),造成(cheng)安全(quan)隐患(huan);浪(lang)费材料(liao)、增加(jia)成(cheng)本;工期延(yan)长、影响社区安宁(ning)和谐;装修质量无法(fa)保证(zheng);产(chan)生(sheng)大量建筑垃圾,造成(cheng)资源浪(lang)费等。

  “现(xian)在销售(shou)的(de)毛坯商品房,实在是(shi)太浪费了!”省政协(xie)委员、南(nan)京市建(jian)委副主任傅阳在“两会”期(qi)间(jian)提出,如果把住(zhu)房作为一个(ge)完整商品来看,现(xian)在市场卖的(de)毛坯房只是(shi)一个(ge)半成品,只有全装修住(zhu)房才是(shi)真正的(de)商品房,建(jian)议(yi)要(yao)逐步(bu)限制现(xian)在房地(di)产市场中的(de)毛坯房建(jian)设销售(shou)。

  傅阳(yang)直指现在的(de)毛(mao)坯房有(you)四大弊端(duan):资源浪费、装(zhuang)修(xiu)污染(ran)、装(zhuang)修(xiu)扰民、破坏建筑结构(gou)。“调研表明(ming),毛(mao)坯房仅在装(zhuang)修(xiu)初期因拆(chai)(chai)改施工产生的(de)浪费就达139元/平方(fang)米(mi),以南京为例,2008年(nian)南京市全(quan)市住(zhu)宅竣工面积891万平方(fang)米(mi),其中全(quan)装(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅所占比例不(bu)足10%,以此推算(suan),仅在装(zhuang)修(xiu)拆(chai)(chai)改方(fang)面的(de)浪费就高达12亿(yi)元!”

  同时(shi),一些业主(zhu)和(he)装(zhuang)(zhuang)饰公(gong)司为(wei)(wei)节省(sheng)开支或缺乏(fa)相(xiang)关知识,选择(ze)低质的(de)材料(liao)或过度(du)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)导致(zhi)有害物(wu)超标,使装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)成为(wei)(wei)室内环境(jing)污染的(de)主(zhu)要来源。而由(you)于业主(zhu)对毛坯房装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)时(shi)间不(bu)一致(zhi),造成噪音、垃(la)圾(ji)、厨卫渗(shen)水(shui)等诸(zhu)(zhu)多扰(rao)民问题,因(yin)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)导致(zhi)的(de)邻里纠(jiu)纷最高达40%。此外,在这个(ge)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)过程中,环境(jing)、公(gong)共设施均会遭到不(bu)同程度(du)的(de)破坏,尤其是(shi)装(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)普遍存在拆(chai)改(gai)新(xin)建(jian)住宅结构的(de)行为(wei)(wei),致(zhi)使房屋结构被破坏,产生(sheng)诸(zhu)(zhu)多不(bu)安(an)全(quan)的(de)因(yin)素。

  传统“精装修”无标准可(ke)言

  近几年,南京(jing)等房地产发(fa)(fa)展(zhan)比较发(fa)(fa)达的(de)(de)城(cheng)市一些高档(dang)住宅也开(kai)始出(chu)现(xian)了(le)(le)精(jing)(jing)装修房,这种精(jing)(jing)装修的(de)(de)叫法(fa)还不统一,有的(de)(de)称之为(wei)“全装修”,有的(de)(de)为(wei)“精(jing)(jing)装修”,还有的(de)(de)为(wei)“豪(hao)装”。由(you)于名称不规范,给(ji)开(kai)发(fa)(fa)商做虚假(jia)广告留(liu)下了(le)(le)机会。

  但是(shi),这种开发(fa)商自己搞的(de)装(zhuang)修(xiu)(xiu)标准,对消(xiao)费(fei)者而言(yan)质量也(ye)是(shi)参差不齐(qi),据一些购房者反映,现行购房合同中的(de)装(zhuang)修(xiu)(xiu)标准太(tai)笼统(tong)、不明确,如“高级地砖(zhuan)”、“进口(kou)洁具(ju)”等,即便是(shi)写了(le)品(pin)牌(pai)的(de),也(ye)没有写清型号,而同一种品(pin)牌(pai)有各种不同档次的(de)产品(pin)。样板间(jian)也(ye)不是(shi)实物样板间(jian),在售楼处(chu)搭(da)建的(de)样板间(jian)、卫生间(jian)内可(ke)能没有管(guan)(guan)道,但收房时管(guan)(guan)道被(bei)包了(le)起来,卫生间(jian)小了(le)很多。有的(de)开发(fa)商审美不够超前(qian),尽管(guan)(guan)使(shi)(shi)用了(le)很好的(de)装(zhuang)修(xiu)(xiu)材料,但因(yin)装(zhuang)修(xiu)(xiu)设计不符合审美潮流仍(reng)会(hui)使(shi)(shi)消(xiao)费(fei)者不满意。

  成(cheng)品(pin)住房是住宅产(chan)业现代(dai)化(hua)发展(zhan)方向

  2007年(nian)(nian)我省全装(zhuang)修(xiu)工程逐渐(jian)多(duo)起(qi)来,仅南京市就(jiu)有(you)(you)(you)50多(duo)个楼盘进(jin)行(xing)了(le)全装(zhuang)修(xiu),带来的问题(ti)是投诉(su)增多(duo)。2009年(nian)(nian)江苏省建(jian)设(she)厅从2月(yue)(yue)份开(kai)始,围绕节约(yue)型城乡建(jian)设(she)主题(ti),通过召开(kai)专(zhuan)家咨询(xun)会、深(shen)入开(kai)展(zhan)调研(yan)和组(zu)织(zhi)课题(ti)研(yan)究(jiu),2009年(nian)(nian)3月(yue)(yue)正(zheng)式(shi)立项。省建(jian)设(she)厅有(you)(you)(you)关部门联合质(zhi)检、院校、建(jian)科院、开(kai)发(fa)公司等单(dan)位,系统总结了(le)近来国内成(cheng)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅装(zhuang)修(xiu)工程在设(she)计、材(cai)料、施工、质(zhi)检等方面(mian)的经验和研(yan)究(jiu)成(cheng)果,结合江苏省的地(di)方特点和实(shi)际情(qing)况,开(kai)始编制《江苏省成(cheng)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房装(zhuang)修(xiu)技术标准(zhun)(zhun)》(以下简称《标准(zhun)(zhun)》),并(bing)于2009年(nian)(nian)12月(yue)(yue)完(wan)成(cheng)了(le)标准(zhun)(zhun)的征(zheng)求意见(jian)稿,并(bing)在网上公示。并(bing)于2010年(nian)(nian)2月(yue)(yue)9日通过了(le)专(zhuan)家组(zu)审查(cha)。《标准(zhun)(zhun)》体现了(le)节能(neng)减排(pai)、低(di)碳环保的原则,符(fu)合国家、行(xing)业相关规范,具(ju)有(you)(you)(you)国内领先水平,对成(cheng)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房装(zhuang)修(xiu)具(ju)有(you)(you)(you)良好(hao)的指导和促进(jin)作用。

  成品住宅装修技术标准有六大特点

  据介绍,此次编制(zhi)的(de)《标(biao)准》有六大特点:

  首先,以装修(xiu)(xiu)一体(ti)化(hua)为主线,首次将(jiang)设计(ji)一体(ti)化(hua)、施工一体(ti)化(hua)、管理一体(ti)化(hua)的(de)装修(xiu)(xiu)理念贯穿于住宅装修(xiu)(xiu)的(de)全过程。《标准》涵盖了成品(pin)住宅装修(xiu)(xiu)的(de)设计(ji)、施工、监(jian)理、验收(shou)和质(zhi)量(liang)保证等所有关键技(ji)术环节,提出了明确(que)的(de)技(ji)术要求。

  其次,该(gai)《标(biao)准(zhun)》是全国第一(yi)部(bu)确(que)定有强制性条文的(de)住(zhu)宅装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)标(biao)准(zhun),重点(dian)突出了百(bai)姓关注的(de)热点(dian)和(he)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)、装(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)化(hua)(hua)、声、光、热及环境保护等新(xin)成果的(de)应用(yong)。成品住(zhu)宅装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)应充分(fen)考(kao)虑装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)生(sheng)产(chan)的(de)要求,提(ti)高(gao)装(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)化(hua)(hua)程(cheng)度(du),不(bu)断提(ti)高(gao)模数(shu)化(hua)(hua)、标(biao)准(zhun)化(hua)(hua)、工(gong)厂(chang)化(hua)(hua)、多样化(hua)(hua)的(de)产(chan)业(ye)发(fa)展水平(ping)。推广(guang)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)集成装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)方式,做到装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料部(bu)品工(gong)厂(chang)批量生(sheng)产(chan),成套供(gong)应,现场组装(zhuang)(zhuang)(zhuang),以适应住(zhu)宅装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)业(ye)化(hua)(hua)生(sheng)产(chan)的(de)要求。

  第(di)三,在全国(guo)首次(ci)提(ti)出了(le)成品住(zhu)(zhu)房(fang)的最低(di)配置(zhi)标(biao)准,分别适用(yong)于廉租住(zhu)(zhu)房(fang)、经济适用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)和商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)。使交房(fang)标(biao)准有(you)了(le)依据(ju)。成品住(zhu)(zhu)宅(zhai)要具备基本入住(zhu)(zhu)条件,就应该有(you)一个最低(di)配置(zhi)标(biao)准,过去(qu)开(kai)发商建设(she)有(you)依据(ju),老(lao)百姓收房(fang)也没有(you)依据(ju)。

  第(di)四,增加(jia)了(le)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)设计(ji)内容(rong),填补(bu)了(le)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)设计(ji)在施(shi)(shi)工、监理(li)、验收过程(cheng)中的缺失(shi)。到(dao)目前为止全国没有一部(bu)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的设计(ji)标准,所以(yi)增加(jia)了(le)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)设计(ji)内容(rong),填补(bu)了(le)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)设计(ji)在施(shi)(shi)工、监理(li)、验收过程(cheng)中的缺失(shi)。

  第五,首(shou)次(ci)系(xi)统(tong)(tong)提出了(le)装(zhuang)修工(gong)(gong)程所使用材料的(de)质(zhi)量要(yao)求,并明(ming)确了(le)进(jin)场复检(jian)的(de)内(nei)容和要(yao)求。材料复检(jian)在(zai)部颁标准(zhun)中有要(yao)求,但都散落在(zai)不(bu)同的(de)施工(gong)(gong)、验收(shou)规范中,开发商不(bu)知(zhi)如(ru)何执行,所以,每一个项目进(jin)场复检(jian)的(de)内(nei)容都不(bu)一样,本标准(zhun)首(shou)次(ci)系(xi)统(tong)(tong)明(ming)确了(le)进(jin)场复检(jian)的(de)内(nei)容和要(yao)求,能有效解决部品及(ji)材料进(jin)场复检(jian)乱且不(bu)统(tong)(tong)一的(de)问题(ti)。

  第六,系统(tong)地对分户(hu)(hu)验(yan)(yan)(yan)收(shou)做了(le)(le)规定,明确了(le)(le)分户(hu)(hu)验(yan)(yan)(yan)收(shou)的(de)(de)(de)质(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)标准、组(zu)织、验(yan)(yan)(yan)收(shou)方法及实施步(bu)骤,并简化(hua)(hua)了(le)(le)质(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分户(hu)(hu)验(yan)(yan)(yan)收(shou)的(de)(de)(de)内容,可操(cao)作性强(qiang)。成品住宅是(shi)(shi)住户(hu)(hu)不(bu)用进行二次装修直接居(ju)住的(de)(de)(de),所以(yi)交(jiao)给(ji)住户(hu)(hu)必(bi)须确保质(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang),强(qiang)调在(zai)交(jiao)付前的(de)(de)(de)分户(hu)(hu)验(yan)(yan)(yan)收(shou)是(shi)(shi)确保交(jiao)给(ji)住户(hu)(hu)是(shi)(shi)质(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)水平的(de)(de)(de)关(guan)键,也是(shi)(shi)具体体现以(yi)人为本(ben)的(de)(de)(de)理(li)念。并简化(hua)(hua)了(le)(le)质(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分户(hu)(hu)验(yan)(yan)(yan)收(shou)的(de)(de)(de)内容。

  《标(biao)准》涵(han)盖12项工(gong)程

  此前,很多(duo)开(kai)发商提供的(de)精装修(xiu)标准(zhun)含(han)糊不清,但(dan)是,此次制定的(de)《标准(zhun)》中(zhong),对各个环节进(jin)行了特别详细(xi)的(de)规定,涵盖了12项工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)。这12项工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)为:装修(xiu)设计、墙(qiang)面工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、天棚工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、墙(qiang)地面工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、门(men)窗工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、细(xi)部工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、防水工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、厨卫设备及(ji)(ji)管道安装、电器工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、采暖(nuan)空调及(ji)(ji)通风工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、智能(neng)化(hua)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、验收(shou)。

  这些工程(cheng)的施工要求(qiu)、质(zhi)量要求(qiu)非常严格,以淋浴(yu)房(fang)安装质(zhi)量为例,要求(qiu)淋浴(yu)房(fang)材质(zhi)、规格、尺(chi)寸(cun)、固定位置、安装方法(fa)应(ying)符合(he)设(she)计要求(qiu);淋浴(yu)房(fang)表面光滑,洁净、色调一致,无损坏,无裂缝,启闭部门灵活(huo);淋浴(yu)房(fang)与墙(qiang)体(ti)结合(he)部门应(ying)无渗(shen)漏(lou);淋浴(yu)房(fang)的给水配件(jian)安装平整(zheng)牢固,碗形护罩应(ying)与墙(qiang)面紧贴(tie);淋浴(yu)房(fang)的管(guan)道应(ying)无渗(shen)漏(lou),无凹凸(tu)弯扁等缺陷。

  节能、环保等(deng)

  百姓关注的问题

  成编制重(zhong)点

  正在(zai)修(xiu)改报(bao)批的《标准(zhun)》中明(ming)确表示,成品住(zhu)宅装修(xiu)应遵循适(shi)用、经济、美观、安全的原(yuan)则,符合节能、节水(shui)、节材和环(huan)境(jing)保(bao)护的要求(qiu)。

  记者翻开(kai)该《标(biao)准》发现,对于节(jie)能减排、环保及老百姓关注(zhu)的问题,标(biao)准提出(chu)了具体要求(qiu)。

  在(zai)设计源头(tou)上,对(dui)室内声环(huan)境、光环(huan)境、热环(huan)境、空气质量(liang)等方(fang)面有详细规定。如(ru)对(dui)室内环(huan)境污染控制(zhi),要(yao)求成(cheng)品(pin)住(zhu)房装(zhuang)修应先对(dui)样板房进行(xing)室内环(huan)境污染控制(zhi)检(jian)测(ce),检(jian)测(ce)结果达标后才能进行(xing)成(cheng)品(pin)住(zhu)宅的批量(liang)施工。

  对体(ti)(ti)现老百姓关注的交付标(biao)准问(wen)题(ti)(ti)、部(bu)(bu)品材料、安全问(wen)题(ti)(ti)、污染问(wen)题(ti)(ti)、质(zhi)量(liang)保(bao)(bao)证(zheng)有具体(ti)(ti)要求。如成(cheng)品住(zhu)宅(zhai)交付时,建(jian)设单位除向住(zhu)户提(ti)供《住(zhu)宅(zhai)质(zhi)量(liang)保(bao)(bao)证(zheng)书》和《住(zhu)宅(zhai)使用说明(ming)书》外,还需提(ti)供所用主(zhu)要部(bu)(bu)品、材料、设备一览表(biao)(附录B)及装修水、电等管线示意图。对装修质(zhi)量(liang)保(bao)(bao)证(zheng)的年限给(ji)予了(le)具体(ti)(ti)规定。

  对部(bu)品材料(liao)《标准》要求成品住(zhu)房装修应采用(yong)(yong)通过质量合格(ge)认证(zheng)的(de)先进成熟、经济适用(yong)(yong)、安全可靠的(de)部(bu)品、材料(liao)等。

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